不動産投資物件の探し方を知りたい!

確かに、インターネットを利用して物件を探すことは必要です。

しかし、それは最初の段階です。その情報だけを頼りにして購入を検討するというのはリスクが高すぎます。「では、どうすればよいのか?」というポイントをお伝えします。

インターネットでできること

インターネットは、

・日本中の投資物件検索
・物件に関する基本的な情報収集
・仲介会社や管理会社とのメールによる詳細情報の提供を受ける

といったことが可能です。

沖縄にいても北海道の投資物件を簡単に調べることができますので非常に便利です。

詳細な資料が欲しい場合でもメールに添付してもらえば、すぐに目を通すことが可能ですので時間を有効に利用できます。

また、複数の物件掲載サイトの絞り込み機能や新着通知機能を利用すれば、自分の狙っているエリアの物件情報が素早く手に入るので便利です。

土地勘がないエリアでも、大手検索サイトのストリートビューを利用すると、エリア全体の雰囲気や接道状況、近隣の様子が見られるので必ず確認するようにしてください。

不動産投資物件を探すときのポイントとは

実際に不動産投資物件を探すときは、インターネットを利用するだけでなく次の2つのポイントが大切です。

1.物件の内覧をする

購入を検討する前に内覧をすることをおすすめします。ここで重要なのは「購入を決めようとする前」という部分です。

なぜなら、手に入れようという気持ちが強い状態で内覧をしてもデメリットを見逃す確率が高いためです。少し気になるという段階で内覧をして客観的な分析をしてください。

2.「高い利回り=優良物件」と思いこまない

高利回り物件は人気があります。しかし、現在空室が多い物件が売りに出ているケースが増えています。どんなに高利回りでも空室の部屋からは1円も家賃は入ってきません。

利回りは満室状態を想定したもので算出されていることが多いので、利回りが高ければ良いという考えを一旦頭から外して、入居率を調べましょう。

投資物件を探す際にはインターネットの情報だけではなく、実際にその土地を見たり内覧に行ったりして確かめることが大切です。また、その物件の入居率にも注目してみましょう。

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