【都道府県別アパート経営】名古屋でアパート経営

全国第4位の人口で商業施設、オフィスが集中する名古屋は、2027年のリニア中央新幹線開通による交通アクセスの向上と今後の発展も見込まれます。繁華街である栄エリアには高級ショップや海外からの出店も目立ちます。

名古屋のアパート事情

名古屋は全国的にみてもアパート需要が安定しています。それは、大手自動車工場や大企業の工場が多数あって、従業者の数が多いからです。
また、持ち家比率も60%を下回っていますので、賃貸アパートやマンションの需要が高くなっています。

人口の推移をみても、近年継続して人口は増加していますので近い将来、人口が減少するような可能性も低いです。また、リニア中央新幹線開通に関連して、スーパーターミナルシティ構想を掲げておりさらなる利便性の追求は人口流入が増える要素となるでしょう。

ただし、注意すべき点もあります。それは、学生数が多く人口の約4分の1を占めるという点です。学生が多く住むエリアのアパート経営では満室経営が難しいかもしれません。名古屋でアパート投資をするなら、若者の住むエリアではなく工場エリアを探すべきです。

名古屋市の家賃の相場は、ワンルームで5~6万円程度、2LDKで8万円前後です。
家賃が安めのエリアとしては、ワンルームで3万円後半~4万円台の天白区、守山区。高めのエリアは、ワンルームで6万円~の中区です。

名古屋でアパート経営を始めるならこのエリアがおすすめ

おすすめエリアとしては、繁華街として有名な「栄」や「名古屋駅」どちらも通る地下鉄東山線沿線の千種駅周辺や工場密集地帯の周辺が手堅いと言えます。
ただし、名古屋においては多くの不動産投資家が同じような戦略を用いますので供給過多となっているエリアもあります。その点については見落とさないようにしましょう。

他のおすすめエリアとしては、三河エリアがあります。多数の大手自動車、製造メーカー事業所があるのでアパートの需要も多いです。

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