アパート経営ってほんとに利益が出るの?

他の投資同様、アパート経営でも投資をすれば100%必ず儲かるという訳ではありません。潤っているアパート経営者も多数存在しますが、残念 ながら利益を生み出せていない方もいらっしゃいます。両者の違いはどこにあるのでしょうか?

経営努力が不可欠

アパート経営や不動産投資に限ったことではありませんが、利益を出し続けるためには、経営努力が必要です。アパート経営を含む不動産投資市場は既に成熟しており、家賃の数%を支払えば、家賃の集金や入居者募集、クレーム対応など日々の運営に関わるほとんど全てのことを管理会社にアウトソーシングできる時代になっています。

しかし管理会社に全てを任せていたところ、ずさんな管理体制が判明し、転居が発生しただけでなく⻑期に渡って入居者がつかなかったという例も実際に存在します。またアパート経営の収入源である家賃は短期的に大きく変動するものではありませんが、だからと言ってアパートを建設すればそれだけで安定した収入が永久的に続くわけではありません。

経営のやり方次第で利益を得られるかどうかが左右されますので、他人任せにせず、常に自ら知識を身に着ける姿勢が重要です。

時代に合った戦略を

最近は観光目的の訪日外国人だけでなく、日本で働く外国人も多くなりました。彼らが既に重要な労働力となっている業界ものもあり、少子化による人口減少が叫ばれる中、今後もその数は増えると予想されます。外国人が賃貸物件に入居する場合、中には会社が社宅として契約する場合もあるため、日本人入居者以上に安心できるケースもあります。

実際にアパート経営者の中には外国人を積極的に取り込み、収益を上げている方もいるのです。時代のニーズを汲み取り、入居者と自分、それぞれが win-win な関係を築ければ、おのずと⻑期に渡る安定した収益が得られます。

ニーズを把握するためには、書籍等を購入し知識を蓄えることも有効ですが、セミナーに参加することもおすすめです。同じ目的を持った仲間にも出会え、今後実際にアパートを経営する際の情報交換にも役立つでしょう。

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