成功・失敗それぞれから学ぶ姿勢が重要

せっかく始めたアパート経営では、しっかり利益を上げたいものです。長期に渡って安定した収入を得ている方から成功の秘訣を学ぶと同時に、どんな投資をすると失敗してしまうのかも事前に知っておきましょう。

成功するために、それほど特別なことは必要ない

不動産投資は、始める段階で立地・物件・家賃設定・返済計画を間違わずに適切な管理会社を選んでいれば、つまずく要素が非常に少ない投資です。また「投資」と聞くと何かと難しく考えてしまいますが、自分にとって身近である「住まい」と考えれば、それほど複雑なプロセスは必要ないこともお分かりいただけるかと思います。

駅やスーパーまで近く、建物の内外装もお洒落で管理・清掃が行き届いており、家賃も納得できるものであれば、喜んで入居を決めますよね。 またアパート経営者の中には、入居者の更新日が近くなると直筆の手紙やクオカード、お米などちょっとした贈り物をプレゼントすることで転居率を下げているという方もいらっしゃいます。地道な試みですが、堅実に入居者の心を掴んでいる成功談と言えるでしょう。

無理のある計画のため失敗することも

では、失敗してしまう人はどんな点でつまずいてしまったのでしょうか。アパートローンは少ない自己資金でも始めることができますが、無理な返済計画を立てると、当然ながらうまく立ち行かない場合もあります。

あるアパートオーナーは、返済シミュレーションを甘くみて、融資の返済期間を15年と短く設定しました。満室時は順調に返済していましたが、空室が出るようになると当初予定していた収入が入りません。またアパートの修繕も予定より多くなり出費が増える一方で、アパートからのキャッシュがほとんど残らない状態が続いてしまいました。

このオーナーは結局、購入してわずか数年でアパートを手放すことになってしまったのです。この場合も初期の段階で返済計画をきちんとシミュレーションし、空室や滞納リスクなども考慮した上で余裕を持った返済期間を設定していれば、避けられた失敗と言えるでしょう。

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